CONSORCIOS
En nuestro estudio, consideramos que:
Administrar también es: cuidar el bien administrado, llevar adelante el mandato dado por el consorcio con honestidad y aplicar la legislación vigente en la Ciudad de Buenos Aires, además del cobro de expensas y el pago de sueldos y servicios.
Nos gustaría que se comunique con nuestro estudio, para que podamos enviarle una propuesta de trabajo adecuada a su edificio.
3 áreas, componen fundamentalmente, la tarea de administrar un edificio de Propiedad Horizontal o de un Conjunto Habitacional :
- Detección de los problemas técnicos
- Planificación de los trabajos (orden de prioridad en los gastos)
- Selección de proveedores
- Análisis comparativo de precios (no menos de 3 presupuestos por c/ trabajo)
- Búsqueda permanente de proveedores
- Contralor por parte del estudio de las obras y reparaciones. (*)
- Revisión final de las mismas – Conformidad para el pago
- Contratación de abonos y seguros correspondientes al edificio
- Comunicación al Consejo de Administración, sobre las actuaciones
Liquidaciones mensuales de expensas.
Envío a cada Copropietario de un informe conteniendo:
- Estado de ingresos y egresos del mes
- Estado de deuda de cada consorcista
- Situación patrimonial del edificio
- Estado de recursos y gastos
- Contabilidad clara y transparencia en el manejo de fondos, que permita al Consejo de Administración o a cualquier copropietario el conocimiento exacto y al momento de la situación financiera del Consorcio.
- Cuentas bancarias en conjunto con el Consejo de Administración.
- Aplicación de la ley 13512 de Propiedad Horizontal, su Decreto Reglamentario y las normas específicas contenidas en el Código Civil
- Revisión de la documentación legal del Consorcio (Reglamento de Copropiedad, Reglamento Interno, libros obligatorios)
- Supervisión del personal. Cumplimiento de su trabajo. (*)
- Aplicación de la legislación laboral vigente
(*) Visitas periódicas al edificio (no menos de una vez por semana y cada vez que se requiera), Administrar, es regir la aplicación de la legislación vigente.
Damos cumplimiento a las Normas IRAM, en disposiciones, formularios y presentaciones, para contribuir a la transparencia en la gestión y facilitar la comprensión de las liquidaciones mensuales de expensas.
PROPIEDADES
- Por períodos de viajes, por habitar en el interior o exterior del país.
- Compromiso de seriedad para la realización de la administración de sus propiedades.
- Pago por cuenta del propietario de los impuestos y servicios.
ALQUILERES
Cobro de alquileres
Verificación de los pagos de servicios e impuestos originados por el contrato de locación vigente).